Santiago Linares
La construcción en San Juan atraviesa un momento de contrastes: mientras los costos muestran una leve desaceleración, la actividad sigue sin repuntar y el acceso a la vivienda se vuelve cada vez más difícil para la clase media.
Según explicó Juan Carlos Andrada, director del Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional (CIRCOT), el último ubicó el costo del metro cuadrado en $1.463.478. Esto implica que una vivienda tipo de 77 metros cuadrados —tomada como referencia del IPB— alcanza un valor total de $112.834.193.
Si bien los números son elevados, el dato que marca el pulso del sector es otro: la variación mensual fue del 1,82%, por debajo de la inflación general, lo que refleja una desaceleración en los costos de la construcción. En términos interanuales, el incremento fue del 14,51%. Sin embargo, esta aparente estabilidad no alcanza para reactivar la obra privada. “La construcción está en cámara lenta”, resumió Andrada, al señalar que la baja demanda impacta directamente en el sector. Hoy, la cantidad de obras en ejecución es significativamente menor a la de años anteriores.
Uno de los principales factores que explican este escenario es la dificultad para acceder a financiamiento. Los créditos hipotecarios, tanto provinciales como bancarios, resultan inaccesibles para gran parte de la población debido a las altas exigencias de ingresos. “Es prácticamente la única forma que tiene la clase media de llegar a la vivienda propia”, remarcó.
En este contexto, el comportamiento del mercado también cambia: los proveedores registran menos ventas y los precios tienden a ajustarse a la baja en relación con la inflación. Esto genera una situación paradójica donde, para quienes tienen capacidad de inversión, construir resulta relativamente más “barato” en términos comparativos. Por otro lado, comienzan a ganar terreno métodos alternativos como la construcción en seco, aunque todavía no cuentan con un índice oficial. Si bien presentan costos iniciales más altos, permiten reducir significativamente los tiempos de obra, lo que puede ser una ventaja en contextos inflacionarios.
De cara a los próximos meses, se espera una leve suba en los costos impulsada por aumentos en la mano de obra y posibles ajustes en los materiales. En ese escenario, el valor del metro cuadrado podría superar el millón y medio de pesos. Mientras tanto, el desafío sigue siendo el mismo: reactivar el sector y generar condiciones para que más sanjuaninos puedan acceder a su vivienda.
